بهترین مقالات فارسی

تغذیه گربه پرشین یکی از مهم ترین عواملی است که می تواند بر سلامتی و طول عمر گربه پرشین تاثیر مستقیم داشته باشد. برای همین است که تغذیه گربه پرشین برای نگه دارندگان این حیوان به دلنشین بسیار مهم می باشد.

گربه پرشین به دلیل شرایط خاص فیزیکی و همینطور رفتارهای متفاوت با سایر نژادها محبوبیت خاصی در بین مردم پیدا کرده است. گربه پرشین بخاطر شرایط خاص و خلق و خوی متفاوتی که دارد تغذیه بسیار حساس و منحصر به فردی هم دارد که در صورت رعایت کردن آن می توانیم به آسانی موجب افزایش طول عمر و سلامتی گربه پرشین شویم.

در این مقاله ما قصد داریم تا شما را با ویژگی های بهترین غذا گربه پرشین آشنا کنیم تا شما برای این گربه دوست داشتنی یک برنامه غذای فوق العاده در نظر بگیرید و از بودن در کنار این حیوان دوست داشتنی لذت ببرید.

ویژگی ها گربه پرشین:

گربه پرشین یکی از زیباترین حیوان های خانگی هست که هر آدمی را به آسانی شیفته خود می کند. موهای ابریشمی و زیبا ، چشم های رنگی و درشت ، صورت تخت و با نمک گربه پرشین حتی به دل سنگ هم نفوذ می کند.

گربه پرشین علاقه شدیدی به خوابیدن دارد و بسیار تنبل است اما وقتی که بیدار می شود از بازی کردن با صاحب خود و رسیدگی به موهای ابرشمی اش لذت می برد گربه پرشین خیلی حساس است و بیشتر از هر حیوان دیگری به خودش می رسد.

گربه پرشین معمولا بین ۸ تا ۱۲ سال عمر می کند البته در صورتی که مراقبت های کافی از این حیوان دوست داشتنی و حساس انجام شود.

از ویژگی های گربه پرشین که باعث می شود تا بر روی تغذیه آن نیز بیشتر حساس شوند می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• کم تحرکی و تنبلی
• پوزه ای تخت
• موهای ابریشمی بلند
• بد اشتهایی
• حساسیت به برخی از بیماریها
• و…

موارد بالا همه نشان دهنده حساس بودن این گربه دوست داشتنی می باشد به همین خاطر تغذیه گربه پرشین با سایر گربه ها متفاوت است و رسیدگی به این مورد در سلامتی و طول عمر این حیوان بسیار تاثیر گذار است.

تغذیه گربه پرشین، چه غذاهایی باید به گربه پرشین داد؟

حالا که با شرایط و ویژگی های این گربه آشنا شدیم باید متوجه شده باشیم که هر غذای نمی تواند گزینه مناسبی برای تغذیه گربه پرشین باشد؛ غذای گربه پرشین باید حاوی عناصری باشد که بتواند اولا ویژگی های این گربه دوست داشتنی را حفظ کند و دوما باعث تقویت و شادابی گربه پرشین شود.

غذای گربه ایرانی باید حاوی ویتامین ها و چربی های ضروری باشد

همان گونه که در بالا خواندیم یکی از مهم ترین ویژگی های گربه پرشین موهای ابریشمی و بلند است که در صورتی که ما رسیدگی لازم انجام نشود سبب از بین رفتن و آسیب دیدن آنها می شود.

به همین خاطر وجود ویتامین های چون بیوتین و اسید های چرب امگا ۳ و امگا ۶ در غذای گربه پرشین برای حفظ شادابی پوست و مو این گربه ایرانی ضروری است تا این ویژگی گربه پرشین به خوبی حفظ شود و نیازی به سایر مکمل ها پیدا نکند.

غذای گربه پرشین باید رژیمی و کم کالری باشد

گربه های پرشین بسیار تنبل هستند؛ آنها اغلب اوقات دوست دارند بخوابند و یا در گوشه ای بی تحرک بماند آنها از سوزاندن کالری های موجود در غذا بشدت عاجز هستند و همین امر آنها را در معرض چاق شدن و خطر اضافه وزن قرار می دهد.

اضافه وزن و چاقی یکی از مشکلات جدی در گربه ها به شمار می رود چرا که چاقی و اضافه وزن طی گذشت زمان می تواند باعث بیماری های آرترز و دیابت در گربه می شود و عمر آنها را کاهش می دهد و سلامتی آنها را به خطر بیندازد.

به همین خاطر غذای که برای گربه ایرانی انتخاب می باشد باید کم کالری و رژیمی باشد تا سلامت آن به خطر نیفتد.

استفاده از سگ نگهبان يکي از روش هاي رايج حفاظت از افراد و اشياء ارزشمند است. در ايران نژادهاي خاصي از سگ هاي نگهبان براي انجام اين امر انتخاب مي شوند. نمي توان نژاد خاصي از سگ ها را به عنوان بهترين نگهبان معرفي نمود، زيرا هر نوع سگ داراي ويژگي هاي منحصر به فردي است و براي استفاده در شرايط خاصي ايده ال و مطلوب است. اگر چه وفاداري ويژگي مشترک تمام سگ ها است، برخي از آن ها به طور غريزي محافظ هستند و براي نگهباني مناسب تر از سايرين هستند.

استفاده از سگ نگهبان يکي از روش هاي رايج حفاظت از افراد و اشياء ارزشمند است. در ايران نژادهاي خاصي از سگ هاي نگهبان براي انجام اين امر انتخاب مي شوند. نمي توان نژاد خاصي از سگ ها را به عنوان بهترين نگهبان معرفي نمود، زيرا هر نوع سگ داراي ويژگي هاي منحصر به فردي است و براي استفاده در شرايط خاصي ايده ال و مطلوب است. اگر چه وفاداري ويژگي مشترک تمام سگ ها است، برخي از آن ها به طور غريزي محافظ هستند و براي نگهباني مناسب تر از سايرين هستند.

بهترین نژاد سگ های نگهبان در ایران

تعداد نژاد سگ هايي که به عنوان نگهبان استفاده می شوند، قابل توجه است. به کارگيري از تمامي اين نژادها در ايران متداول نيست. محبوب ترين و بهترين نژاد سگ هاي نگهبان ايراني عبارتند از:

1. دوبرمن : دوبرمن باهوش و سريع است و يکي از نژادهاي رايج مورد استفاده در ايران است. اين سگ قوي، سرعت بسيار بالايي دارد و در کوتاهترين زمان ممکن خود را به عامل ايجاد خطر مي رساند. سرعت دويدن اين نوع سگ به طور متوسط دو برابر يک انسان است. در نتيجه به کارگيري اين سگ نگهبان در باغ ها و کارخانه ها، مقبول و پسنديده است. اين سگ بسيار با هوش هستند و از نظر ذکاوت در رده پنجم سگ ها قرار دارد. جثه دوبرمن بسيار بزرگ است داراي بدن براق و عضلاني است و قدرت را در همان نگاه اول به بيننده القاء می کند.
2. ژرمن شپرد: اين نژاد نه تنها در بين ايرانيان بلکه در تمام جهان پرطرفدار است. اين سگ در مواقع بروز خطر سريع واکنش نشان مي دهد و بسيار شجاع است. آموزش ژرمن شپرد بسيار خوشايند و ساده است زيرا اين سگ به خوبي تعليمات مورد نظر را ياد مي گيرد. سرعت يادگيري اين حيوان، يکي از ويژگي هاي برجسته آن در بين همسانان خود است. چنان چه اين نژاد از زمان تولد تحت آموزش قرار گيرد، نگهباني مطمئن براي خانواده خواهد بود. ژرمن شپرد از اعتماد به نفس بالايي برخوردار است. ويژگي ها و توانمندي هاي اين سگ سبب استفاده از او در ادارات پليس شده است. اين نژاد در محيط درون خانه بسيار آرام و در مواقع احساس خطر عکس العملي خشن نشان خواهد داد.
3. سگ سرابی: ماستيف ايراني يا سگ سرابي نژادي دوست داشتني در بين سگ هاي ايراني است که به خوبي خود را براي زيستن در شرايط سخت وفق مي دهد. اين سگ از غريزه حفاظت برخوردار است و وفاداری زیادی نسبت به صاحب خود دارد. عضلات قوي و آرواره هاي پر قدرت سگ سرابي را بسيار نيرومند ساخته است. وزن بالاي اين سگ شکل ترسناکي براي او ساخته است که سارقان را متواري مي سازد. سگ سرابي در گذشته نگهبان گله بوده است. استفاده از اين سگ در محيط هاي شهري تنها در صورتي که تحت آموزش مربي مجرب قرار گيرد، توصيه مي شود.
4. گريت دين: يکي از نژادهاي سگ نگهبان که ترسناک اما مهربان است، گريت دين نام دارد. اين نژاد از نسل سگ هاي ماستيف محسوب مي شود و نيازمند آموزش جدي براي حضور در کنار انسان است. بهتر است آموزش گريت دين از بدو تولد آغاز شود تا زمينه پرخاشگري آن به خوبي تحت کنترل قرار گيرد. اين سگ انرژي زيادي دارد و براي نگهداري از آن فضاي بزرگي مورد نياز است. هزينه نگهداري از گريت دين بيشتر از ساير انواع نژاد سگ هاي نگهبان است. اين سگ غول پيکر با کودکان ارتباط خوبي برقرار مي کند و علاقه زيادي به بازي کردن دارد.
5. روتوايلر: روتوايلر سگ نگهبان گله است و در موقع انجام وظايف خود بسيار دلير و نترس است. آموزش اين نژاد بايد از زمان تولگي آغاز شود تا به نتيجه مطلوب بيانجامد. اين سگ مهربان و باوفا به تمامي افراد ناشناس با ديد ترديد و بي اعتمادي مي نگرد اما تنها هنگامي به آنها آسيب مي زند که وارد قلمرو او شوند. اين نژاد از سگ هاي نگهبان مي تواند به عنوان بازرس گمرک، سگ راهنما و موارد ديگري از اين دست مورد استفاده قرار گيرد.روتوايلر نيازمند توجه و محبت فراوان است و عدم توجه و رسيدگي به او مي تواند باعث ايجاد اضطراب جدايي در وي شود.

بهترین غذای سگ نگهبان چیست؟

همانگونه که می دانید سگ های نگهبان سگ هایید بزرگ و فعالی است. غذای سگ برای نژاد های بزرگ متفاوت است.

در واقع چون دارای تحرک و جنب و جوش زیادی هستند، احتیاج به غذاهای مقوی دارند.

بهترین غذای سگ نگهبان باید شامل موارد زیر می باشد.

پروتئین:

سگ های نگهبان برای رشد و حفظ عضلات خود به پروتئینی که از منابع حیوانی مانند مرغ، یا گوشت گاو تهیه شده است، نیاز دارند.

دوز پروتئین غذای سگهای نگهبان حداقل باید 22 % باشد تا این سگ ها بتوانند برای انجام کارهای مختلف عضلات قوی داشته باشند.

چربی ها:

به طور کلی چربی ها برای سلامت پوست، استخوان ها، مفاصل و تقویت سیستم های داخلی بدن سگ لازم هستند.

ولی باید توجه داشته باشید که مقدار زیاد چربی باعث اضافه وزن سگ ژرمن می شود.

در واقع این گروه سگ ها تقریبا بین 15 الی 30 درصد چربی های حیوانی در غذای خود احتیاج دارند.

کربوهیدرات ها:

از موادی که در خود کربوهیدرات فراوان برای سگ ها دارند، می توان به برنج، جو ، سیب زمینی شیرین و جو دوسر اشاره کرد.

چون سگ های محافظتی و نگهبانبه انرژی زیادی احتیاج دارند.

کربوهیدرات ها و پروتئین ها بهترین منابع انرژی می باشند و برای سگ های نگهبان ضروری هستند.

حدود 5 الی 8 درصد کربوهیدرات مورد نیاز در غذای این گروه از سگ ها موجود می باشد.

مواد معدنی و ویتامین ها:

ویتامین ها برای سگها بسیار لازم و ضروری است و فعالیت سالم مغز این حیوانات را ارتقا می دهد.

سلامت کلی این سگها بستگی به ویتامین هایی است که به بدن آنها می رسد.

فیبر:

فیبر هم مانند دیگر مواد مورد نیاز نام برده برای بدن این سگ ها بسیار مناسب است.

فیبر موجود در غذای سگ نگهبان باعث یک بافت سالم در مدفوع سگ می شود و برای روده های آنها نیز مفید می باشد.

قیمت تور فرانسه نوروز 1401 و معرفی فرانسه

اگر از اطرافیان‎‌تان بپرسید کدام شهر خارجی را برای سفر دوست دارند، احتمالا پاسخ تعداد زیادی از آنها «پاریس» است. پاریس، این شهر جادویی سال‌هاست که جای خود را در دل ایرانی‌ها باز کرده است؛ تقریبا از زمان شاه‌های قاجار. از همان سال‌ها بود که فرنگ رفته‌ها، با آب و تاب از رنگ و بوی پاریس حرف می‌زدند. هنوز هم خیلی از ما وقتی اسم پاریس می‌آید، تصاویر رویایی شانزه لیزه و کافه‌های کنار خیابان در ذهنمان نقش می‌بندد.

گذرنامه برای سفر پاریس

همین که بخواهید پایتان را از مرزهای کشور بیرون بگذارید، باید گذرنامه داشته باشید. مهم نیست که مقصد چه قدر دور یا نزدیک باشد، در هر حال شما باید گذرنامه یا همان پاسپورت‌تان را گرفته باشید. در واقع گذرنامه، معرف هویت شما در کشور مقصد است.

اگر گذرنامه ندارید، باید با تهیه مدارک به دفاتر پلیس + 10 مراجعه کنید و برای گرفتن گذرنامه درخواست بدهید. حتی اگر گذرنامه هم دارید، فکر نکنید کار تمام است. گذرنامه شما باید از زمان اخذ ویزا تا شش ماه اعتبار داشته باشد. بنابراین پیش از هر اقدامی برای سفر به پاریس، از اعتبار گذرنامه‌تان مطمئن شوید.

ویزا پاریس (ویزا فرانسه)

اگر برای سفرتان تور فرانسه را انتخاب می‌کنید، خیال‌تان از بابت ویزا راحت باشد. بیشتر تورها خدمات ویزا را هم انجام می‌دهند. اما اگر خودتان می‌خواهید به طور مستقل وارد عمل شوید و کارهای سفر را انجام دهید، باید به فکر ویزا هم باشید.

اولین مرحله برای دریافت ویزا پاریس، گرفتن وقت سفارت است. پس از اینکه وقت سفارت را گرفتید، باید مدارک مورد نیاز را به پرسنل سفارت تحویل بدهید. پس از تحویل مدارک، از شما انگشت نگاری گرفته می شود در صورتی که مدارک شما کامل باشد و هدف سفر شما کارمند سفارت را قانع کند، به زودی ویزا پاریس را دریافت خواهید کرد.

اگر می‌خواهید درباره اخذ ویزا مطمئن باشید، تمام مدارک را به طور کامل تهیه کنید.

تور پاریس گزینه‌ای عالی برای سفر شما به این شهر است. البته در صورتی که تور فرانسه بخرید، علاوه بر پاریس، سایر شهرهای این کشور را هم خواهید دید. تور فرانسه قیمت های مختلفی دارد؛ عواملی نظیر تعداد شهرها، مدت اقامت و کیفیت هتل ها این قیمت را تعیین می‌کند. البته درباره قیمت تور پاریس، موضوع تعداد شهرها دیگر مطرح نیست و فقط مدت اقامت و کیفیت هتل اهمیت دارد.

زمانی که تور پاریس را برای سفرتان می‌خرید، اقداماتی نظیر ویزا، خرید بلیط هواپیما، رزرو هتل، ترانسفر و… برعهده تور است. شاید همین عوامل باعث شود که پرداخت قیمت تور پاریس، حتی اگر گران هم باشد، ارزشش را داشته باشد.

بهترین زمان برای سفر به فرانسه

تور فرانسه در تمامی زمان ها و فصول موجود است اما می توان بهترین زمان سفر به فرانسه بهار و پاییز است که هوا مطبوع است و می‌ توانید از قدم زدن در خیابان شانزه ‌لیزه، کافه ‌گردی، بازدید از موزه‌ های برتر جهان و البته طبیعت زیبای این کشور لذت ببرید. تقریبا از اوایل اردیبهشت تا اواخر تیر ماه بهترین فصول برای انتخاب تور فرانسه محسوب می شود. همچنین از اوایل شهریور تا اوایل آبان ماه نیز برای سفر به فرانسه به دلیل کاهش کثرت توریست گزینه انتخابی ایده الی برای شما به شمار می آید.

اگر می خواهید در صف های طولانی برای صرف غذا معطل نشوید اگر می خواهید از جاذبه های گردشگری فرانسه لذت بیشتری را ببرید و البته قدری سفر مقرون به صرفه تری در پیش روی شما باشد به شما توصیه می کنیم فصل پاییز را برای این سفر رویایی در نظر بگیرید. البته سفر به پاریس در زمستان مقرون به صرفه ترین انتخابی است که شما در پیش رو دارید. اگر سفرهای هیجان انگیز و شلوغ ایده ال شما است بهار را در لیست خود قرار دهید و اگر می خواهید رویایی ترین سفر خود را تجربه کنید توصیه می کنیم زمستان و پاییز را مد نظر قرار دهید.

عمدتا فرانسویان تعطیلاتشان را در کشور خود سپری می‌ کنند. در هنگام تعطیلات این کشور که از نیمه ماه ژوئیه شروع می‌ شود و تا آخر ماه آگوست ادامه می‌ یابد کلیه فعالیت‌ ها به حالت تعلیق در می ‌آیند مگر آن دسته از فعالیت‌ هایی که مرتبط با صنعت گردشگری باشند. در این موقع از سال شهرهایی مانند پاریس آکنده از گردشگران و بازدیدکنندگان تور فرانسه مرداد 1400 و تور فرانسه شهریور 1400 می ‌شوند. علاوه بر این هر دو سال یکبار در پاریس یکی از مهمترین نمایشگاه‌ های اتومبیل جهان برگزار می‌ گردد و خیابان ‌های آکنده از خودروهای نمایشی می ‌شوند. بنابراین زمان مناسبی برای بازدید از پاریس به شمار نمی‌رود.

قیمت تور فرانسه چقدر است؟

قیمت تور فرانسه نوروز 1401 در اکثر آژانس ‌های گردشگری بسته به نوع پرواز، کیفیت هتل و زمان سفر، با رنج ‌های قیمتی متفاوتی به گردشگران ارائه می‌ شود. عمده پروازها به مقصد فرانسه از طریق هواپیمایی ‌های AirFrance و IranAir انجام می ‌پذیرد و کیفیت هتل ‌ها بین چهار تا پنج ستاره متغیر است. قیمت حدودی تور فرانسه در فصول کم گردشگر که عمدتا شش ماهه دوم سال را شامل می‌ شود، ارزانتر از شش ماهه اول سال هزینه در برخواهد داشت.

سگ شیتزو ( Shih Tzu ) یک سگ پاکوتاه پشمالو است. ملیت اصلی این سگ تبت می باشد و اسم خود نیز در زبان چینی معنی شیر کوچک را می دهد.

دقت داشته باشید که زادگاه اصلی سگ شیتزو به طور قاطع مشخص نیست، ولی نگهداران این سگ اظهار می کنند که شیتزو در تبت پیدا شد و در چین پرورش یافت و به همین خاطر اسم چینی برخود گرفته است.

نژاد سگ شیتزو کراس اصلا خصلت درندگی و وحشی بودن را ندارد، بلکه بسیار دوست داشتنی و مهربان است. این سگ بانمک خانگی جزو نژاد های محبوب و پرطرفدار در دنیا می باشد که قیمت بالایی نیز نسبت به بقیه سگ ها دارد.

شیتزو یک دوست و همدم بازیگوش و پرانرژی برای شما است و همچنین دوست دارد که در طول روز با شما بازی کند و شما را به دنبال خود از این اتاق به آن اتاق بکشد و از این کار بسیار لذت می برد.

در سال های اخیر مربیان زیادی از سرتاسر دنیا روی این سگ سرمایه گذاری کرده اند تا اصلاحاتی را روی نژاد سگ شیتزو انجام دهند. یکی از نقاط ضعف این سگ گوش ندادن به دستورات صاحب خویش است و این نیز بخاطر روح بازیگوشی است که در وجود این سگ قرار دارد.

تاریخچه سگ شیتزو کراس

شیتزو یکی از ۱۴ گونه ی سگ هایی است که گذشته ای پر از رمز و راز داشته و قدمت آن با توجه به آثار و نقاشی های باقی مانده از گذشته به دوران کهن باز میگردد.

شیتزو کلمه ای چینی و به معنی شیر کوچک است، سگ شیتزو برخلاف معنی نامش هیچ نشانه ای از خوی درندگی ندارد. سگ شیتزو در میان مردم بیشتر با نام سگ عروسکی معروف است.

این دسته از سگ ها به عنوان سگ های مقدس شناخته می شدند. در قرن ۱۷ این نژاد از وطن خود یعنی رشته کوه های تبت به پِکینگ برده و در آنجا پرورش یافت.

او از نژادهای لهاسا آپسو و پیکینیز حاصل شده است. بعدها شیتزو سگ محبوب امپراتوری های چین شد طوریکه از فروش و هدیه دادن این حیوان به غرب خود داری می کردند.

درباریان چینی نام این حیوان را که در ابتدا سگ تبت بود را به شیتزو تغییردادند. اولین جفت از آن در سال ۱۹۳۰ برای اولین بار توسط خانم برانریگ (همسر سرتیب قرارگاه چین شمالی)، یک جفت شیتزوی نرو ماده از پکینگ به انگلستان برده شدند که در سال ۱۹۴۶ به ثبت رسید.

این سگ ها در کاخ سلطنتی به قدری محبوب شده بودند که هرگونه آزار و اذیت آنها مجازات مرگ را در پی داشت.

خصوصیات ظاهری سگ شیتزو کراس

سگ شیتزو می تواند خاکستری، طلایی، سیاه، سفید، قرمز، سفید، سیاه و سفید باشد. از مشخصات ظاهری آنها یک پوزه کوچک و صورت پر مو است.

نژاد شیتزو معمولا بسیار قوی و سالم است که به عنوان سگ کوچولو قدرتمند شناخته شده‌اند. چشم های برجسته و تیره رنگ بزرگی دارند که اکثرا رنگ زیر چشمانشان قهوه‌ای است.

شخصیت سگ شیتزو کراس

سگ های شیتزو آفریده شده اند تا همواره شمارا همراهی کنند و همواره با این سبک زندگی می کنند. پس نباید از آنها انتظاراتی همچون نگهبانی بازگرداندن اشیاء پرتاپ شده و یا شکار داشته باشید. هرگز فکر نکنید که سگ شیتزو، تنبل هست، بلکه برعکس بسیار پر شور و باانژی می باشند.

این سگ های بسیار باهوش، با دیدن افراد غریبه در خانه شروع به پارس کردن به سوی آنها می کنند. ولی باگذشت مدتی با محبت هرچه تمام آنها را می پذیرند.

به شدت احساسی هستند و نیاز به توجه دارند طوریکه هرچقدر با آنها مهربان باشید و محبت خود را از او دریغ نکنید همه ی آن انرژی مثبت را به سوی شما بازخواهند گرداند.

سگ شیتزو باوقار، پر جنب و جوش، با هوش، شاد، شیرین و اهل تفریح و بازی بوده و به شدت علاقه دارد تا روی پاهای شما بنشیند. درواقع بیشتر سگی خانگی می باشد و نباید مدت زمان طولانی در بیرون باقی بماند اما پیاده روی روزانه می تواند برای او مناسب باشد.

غذای سگ شیتزو کراس

غذای پیشنهادی روزانه غذای سگ شیتزو کراس: نیم تا یک لیوان غذای خشک با کیفیت در روز برای سگ شیتزو کافی است.

توجه داشته باشید که مقدار تغذیه ی سگ به اندازه، سن، ساختار بدن، سوخت وساز وبه میزان فعالیت آن بستگی دارد.

شایان ذکر است، سگی که فعالیتش زیاد است بیشتر از یک سگ تنبل به غذا نیاز دارد. کیفیت غذا هم خیلی تاثیر گذاراست و هر چه کیفیت بهتر باشد، سگ بیشتر تغذیه میشود.

نکاتی مهم در مورد نگهداری سگ شیتزو کراس

این سگ ها نسبت به گرما حساس هستند پس لازم است آنها را در محیطی خنک نگهداری کنید.

کاملا مناسب برای زندگی آپارتمانی می باشند.

باید از همان دوران ابتدایی حیات شروع به اجتماعی کردن آنها بکنید در غیر اینصورت گوشه گیر،ترسو و خجالتی خواهند شد.

بدلیل جثه کوچکی که دارند مستعد آسیب های فیزیکی می باشند . پس مواظب باشید تا از ارتفاعات پرش نکند تا دچار مشکلاتی همچون دررفتگی ها و شکستگی ها نشود.

سگ های شیتزو معمولا زیاد خرابکاری می کنند (دسشویی کردن در محیط خانه) برای جلوگیری از این اتفاقات باید آنها را از ابتدایی ترین دوران اموزش دهید.

شست و شوی مداوم و برس کشیدن روزانه موها برای جلوگیری از گره خوردن موها لازم است.

در سن ۱۰ تا ۱۲ ماهگی پوشش پرزهای بچگی شیتزو به پوشش ابریشمی بزرگسالی تبدیل می شود که در این میان ریزش مو شدید خواهد شد اما با گذشت این مدت (۳ ماه) ریزش مو به شدت کاهش خواهد یافت و خیلی کم با ریزش مو مواجه خواهید شد

همراه بسیار مناسبی برای فرزندان شما خواهد بود و با سایر حیوانات بدلیل شخصیت مهربانش خیلی سریع کنار خواهد آمد.(به فرزندانتان در مورد دست زدن به چشم ها شیتزو آموزش دهید چون به شدت اسیب پذیر هستند)

برای معرفی نژاد سگ روتوایلر باید بگوییم که آن‌ها در اصل به‌عنوان سگ‌های نگهبان و خانواده تربیت می‌شدند. این‌ نژاد از اولین سگ‌های پلیس بود و در ارتش جای داشت. روتوایلر خوش‌اخلاق، آرام و مطمئن است.
او معمولاً نسبت به غریبه‌ها احساس خوبی ندارد، اما هرگز ترسو نیست و از هیچ‌چیز نمی‌ترسد!

مشخصات کلی

سگ‌های این نژاد عموماََ سگ‌های کار هستند. قد روتوایلر نر بین 60 تا 68 سانتی‌متر و قد روتوایلر ماده بین 55 تا 63 سانتی متر است. همچنین این سگ‌ها به‌طور متوسط بین 8 تا 11 سال عمر می‌کنند. جالب است بدانید که این سگ‌ها یکی از ترسناک‌ترین سگ‌های دنیا به شمار می‌روند!

گذری بر زندگی روتوایلرها

آن‌ها از نوع سگ‌های ماستیف هستند. اجداد آن‌ها با رومی‌ها به آلمان رفتند. هنگام سفر با ارتش، آن‌ها با سگ‌هایی که بومی مناطق دیگر بودند جفت شدند و پایه‌های نژادهای جدید را بنا نهادند. یکی از مناطقی که آن‌ها از آن عبور کردند جنوب آلمان بود. جایی که رومی‌ها مستعمرات خود را در آب‌وهوا و خاک مناسب برای کشاورزی ایجاد کردند.

جنگ جهانی دوم

پس از جنگ جهانی دوم، این نژاد محبوبیت بیشتری پیدا کرد. در آن زمان، روتوایلر در درجه اول به‌عنوان یک سگ اطاعت پذیر شناخته شد. اوج محبوبیت روتوایلر در اواسط دهه 1990 بود که بیش از 100000 نفر در باشگاه لانه‌های آمریکایی ثبت‌نام کردند. امروزه روتوایلر در میان 155 نژاد و گونه ثبت‌شده توسط AKC در رتبه 17 قرار دارد.

ویژگی‌های شخصیتی روتوایلر

سگ روتوایلر سگی ایده‌آل، آرام، با اعتماد‌به‌نفس و شجاع است. این سگ هرگز خجالتی نیست. این نژاد با مردم بلافاصله یا بی‌رویه دوست نمی‌شود. روتوایلر با خانواده‌اش، مهربان است و اغلب در خانه به دنبال آن‌ها می‌رود. او همچنین تمایل ذاتی به محافظت از خانواده و دارایی خود دارد. روتوایلر سگی هوشمند و سازگار بااخلاق کاری است. این نژاد یکی از قوی ترین سگ‌های دنیا محسوب می‌شود.

مشخصات ظاهری روتوایلر

سگ روتوایلر دارای یک سر پهن و گردن ضخیم است. ممکن است کمی چین‌وچروک در پیشانی آن مشاهده کنید. آن‌ها همچنین دارای چانه‌ای کاملاً رشد یافته و فک‌های قدرتمند هستند. چشمان قهوه‌ای و بادامی‌شکل او حالتی دارند که دوستداران این نژاد آن را نجیب توصیف می‌کنند.

گوش‌هایش مثلث شکل و آویزان هستند اما وقتی سگ توجهش به چیزی جلب می‌شود با جمجمه هم‌سطح می‌شوند. او هنگام راه رفتن متعادل، با پای عقبی عضلانی و زاویه‌دار خود حرکت می‌کند. این نژاد پاهای جلویی صاف و استخوانی دارد.

تغذیه و قیمت غذای سگ روتوایلر

مقدارغذای روزانه توصیه‌شده 4 تا 10 فنجان غذای خشک باکیفیت بالا است. میزان غذای سگ بالغ شما به‌:

• اندازه
• سن
• ساختار و متابولیسم
• سطح فعالیت

سطح انرژی

سطح انرژی این سگ متفاوت است. روتویلرهای با انرژی متوسط هرروز به 10 تا 20 دقیقه پیاده‌روی نیاز دارند. آن‌ها همچنین از بازی با توپ و پیاده‌روی لذت می‌برند.

سگ‌هایی که انرژی بیشتری دارند ممکن است به زمان ورزش طولانی‌تر و فعالیت‌های ساختاریافته بیشتری نیاز داشته باشند.
ورزشکاری و مهارت‌آموزی آن‌ها باعث می‌شود که به‌خوبی برای رقابت اطاعت و همچنین ردیابی و کاردرمانی مناسب باشند.

سفر به سوئیس

اطلاعات ضروری

اختلاف ساعت با تهران

سوئیس در منطقه‌ی زمانی UTC/GMT +2 قرار دارد و دو ساعت و نیم از تهران عقب‌تر است.

زبان رسمی

آلمانی

ایتالیایی

فرانسوی

رومانش

واحد پول

فرانک سوئیس (CHF)

کد کشور

+۴۱

شماره‌های اضطراری

پلیس ۱۱۷

آتش نشانی ۱۱۸

آمبولانس ۱۴۴

جهت رانندگی

راست

فرودگاه‌های بین‌المللی

فرودگاه برن

فرودگاه بین‌المللی ژنو

فرودگاه سنت گالن-آلترنهاین

فرودگاه زوریخ

وضعیت آب‌ و‌ هوا

آب و‌ هوای سوئیس در مجموع معتدل است، اما از منطقه‌ای به منطقه‌ی دیگر متفاوت است. در بخش‌های کوهستانی و مرتفع آب و هوای سرد و در بخش‌های جنوبی، آب و‌ هوای معتدل مدیترانه‌ای حاکم است. فصل تابستان هوا گرم و مرطوب است و باران‌های متناوب می‌بارد. زمستان‌ها رطوبت کمتری دارد و در مناطق کوهستانی در فواصل زمانی طولانی، شرایط آب و‌ هوایی برای هفته‌ها ثابت می‌ماند. به‌طور کل در زمستان به ندرت دما به صفر می‌رسد و در تابستان دما تا ۳۰ درجه سانتی‌گراد نیز افزایش می یابد. گرم‌ترین نقاط این کشور شامل Montreux ،Ticino و Valais است. در Ticino که استانی ایتالیایی‌زبان است در سال ۲۹۸ روز هوا آفتابی است. بارندگی در طول سال پخش شده است. ماه‌های مه، سپتامبر و نیمه اول اکتبر از جمله کم‌بارش‌ترین ماه‌های سال است و ماه‌های آوریل و نوامبر از پربارش‌ترین ماه‌های سال هستند. از ماه ژوئن تا آگوست بارش همراه با رعد و برق است.

راهنمای سفر به سوئیس

بهترین زمان برای سفر

فصل شلوغ گردشگری در سوئیس در ماه‌های جولای و آگوست است، وقتی که وضعیت هوا در مطلوب‌ترین شرایط خود قرار دارد. کسانی که می‌خواهند در این ایام به سوئیس سفر کنند، باید از قبل همه چیز را رزرو کنند. در فصل تابستان، هتل‌ها، هاستل‌ها و مهمان‌خانه‌های سوئیس به سرعت پر می‌شوند.

با توجه به اولویت‌های شما در سفر، در تمام طول سال می‌توانید از سفر به سوئيس لذت ببرید. بهترین آب و‌ هوای سوئیس را در فصل تابستان می‌توانید تجربه کنید. البته این فصل، فصل شلوغ و پرگردشگر سال است. اگر از علاقه‌مندان به ورزش‌های زمستانی هستید، در ماه‌های سردتر برای سفر برنامه‌ریزی کنید و اگر دوست دارید در جشنواره‌های مختلف شرکت کنید، با توجه به زمان جشنواره‌ی مورد نظر برنامه‌ریزی کنید.

ماه‌های جولای و آگوست، شلوغ‌ترین فصل سال در این کشور هستند و در این ایام، آب و‌ هوا بسیار مطبوع و ملایم است. اگر قصد دارید در این فصل به سوئیس سفر کنید، با توجه به شلوغی باید اقامتگاه خود را از قبل رزرو کنید. در این فصل، هاستل‌ها، مهمان‌خانه‌ها و هتل‌های سوئیس به سرعت پر می‌شوند. اگر دوست دارید از ازدحام جمعیت دور بمانید، ماه‌های آوریل، مه، سپتامبر و اکتبر بهترین زمان سفر هستند. در این ایام علاوه بر اینکه جمعیت گردشگران کمتر است، آب و‌ هوا هم نسبتا ملایم و قابل قبول است.

اگر می‌خواهید با کمترین هزینه به سوئیس سفر کنید، نباید ماه‌های تابستانی را انتخاب کنید. در فصل خلوت سال یعنی از نوامبر تا مارس، پیدا کردن پرواز و اقامتگاه ارزان‌، راحت‌تر است. قیمت‌ها از ماه آوریل، کم کم بالا می‌روند. اگر به قصد اسکی به سوئیس سفر می‌کنید، باید بدانید که هزینه‌ی اقامت و استفاده از پیست‌ها و امکانات اسکی در زمستان بیشتر است و در بهار و پاییز، کمتر می‌شود. شهرهای بزرگ سوئیس مثل برن، زوریخ و ژنو، در تمام طول سال از سایر شهرها گران‌تر هستند.

اگر برای لذت بردن از فعالیت‌های تفریحی فضای باز و تماشای طبیعت سحرانگیز سوئیس سفر می‌کنید، باید زمان درست را برای سفر انتخاب کنید. عاشقان اسکی و اسنوبورد از دسامبر تا مارس می‌توانند برنامه‌ریزی کنند. کسانی که به دنبال فعالیت‌های تفریحی فضای باز و در هوای آفتابی و ملایم هستند، از ژوئن تا سپتامبر می‌توانند برای سفر برنامه‌ریزی کنند. این فصل از سال کاملا برای فعالیت‌های تفریحی متعددی چون پیاده‌گردی، قایق سواری کایاک و کانو و سایر فعالیت‌های کوهستانی، مناسب است.

علاوه بر تعطیلات مذهبی، فستیوال‌های مختلفی در طول سال در این کشور برگزار می‌شود. در روز ملی سوئیس (Bundesfeier) یعنی اول آگوست، در شهرها جشن و آتش‌بازی و کنسرت برپاست. در ژنو، فستیوال سالانه‌ی L’Escalade از ۱۱ تا ۱۳ دسامبر برگزار می‌شود.

:

ارزهای دیجیتال برتر متاورس

طی دو سال گذشته، صنایع بسیاری روی کار آمده اند اما تنها تعداد کمی از آنها توانسته‌اند حضور خود را در بازار جهانی تثبیت کنند. یکی از این صنایع که به سرعت رشد کرده و توانسته به یکی از با ارزش‌ترین صنایع تبدیل شود، فناوری کریپتوکارنسی است. این صنعت خاص اخیراً رشد و محبوبیت خود را افزایش داده است و در جذب سرمایه‌گذاران بالقوه از سراسر جهان بسیار موفق بوده است. همه ما می دانیم که دنیای ارزهای دیجیتال از زمان آغاز به کار تاکنون، راه طولانی را پیموده اند و برخلاف سال های اولیه، در حال حاضر مجموعه ای متنوع از رمز ارزها برای انتخاب وجود دارند و ارزهای جدیدتر نیز هر روز وارد بازار می شوند. متاورس نیز یکی از مقوله های نوظهور همگام با کریپتوکارنسی است که سال های اخیر هیاهوی زیادی پیرامون آن ایجاد شده است. اگر میخواهید بدانید بهترین ارزهای دیجیتال برتر متاورس کدام اند در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

بهترین ارزهای متاورسی در سال ۲۰۲۲

متاورس (Metaverse) چیزی جز نمایش مجازی واقعیت نیست. کاربران در این پلتفرم می‌توانند از یک آواتار سفارشی مجازی برای بازدید از گالری‌های هنری، شرکت در کنسرت‌ها و همچنین بازدید از مکان‌های خارجی در این جهان‌ مجازی، استفاده کنند. به عبارت دیگر، متورس یک جهان سه بعدی است که چند فضای مجازی را با هم ترکیب می کند.

ارزهای دیجیتال مانند پول در متاورس عمل می کنند و هر متاورس مجموعه کوین های مخصوص به خود را دارد که برای پرداخت همه چیز از جمله کفش های آواتار، توکن های غیرقابل تعویض (NFT)، املاک و مستغلات مجازی و غیره استفاده می شوند.

در حال حاضر، متاورس در حال تبدیل شدن به تیتر خبرهاست و این امر منجر به رونق پروژه‌های رمزنگاری متاورس می‌شود که هر کدام از آنها می‌خواهند آینده ماهیت املاک دیجیتال و همچنین پروژه‌های رمزنگاری متاورس را شکل دهند. در نهایت، زمانی که واقعیت مجازی و واقعیت افزوده شکاف را پر کنند و به دنیای مجازی و فیزیکی اجازه تعامل نزدیک بدهند، پروژه های متاورسی بسیار حائز اهمیت خواهند شد.

با توجه به اینکه در جهان، نسل های اینترنت، به طور چشمگیری در حال پیشرفت می باشند، در هر یک از نسل های اینترنت، شاهد این بوده ایم که دنیای مجازی، توانسته است با زندگی فیزیکی ما، در حال رقابت باشد و حتی پیوندهایی نیز بین زندگی فیزیکی و دنیای دیجیتال، ایجاد شده است.

در صنعت فناوری جهان، می توان به فرا جهان یا همان واژه متاورس Metaverse، که دنیای جدیدی را در این صنعت، ایجاد کرده است بپردازیم. در واقع، در این نسل از اینترنت، به ایجاد محیط های سه بعدی آنلاین و غیر متمرکز، به صورت کاملا حرفه ای، پرداخته شده است که در حال حاضر، فعالان در صنعت فناوری جهان، به دنبال این هستند که متاورس چه کاربردی دارد و چگونه وارد متاورس شویم و از این فضای دیجیتالی استفاده کنیم.

به دلیل اهمیت فضای مجازی متاورس در زندگی دیجیتال، در ادامه، در رابطه با معرفی متاورس Metaverse و نحوه ورود به آن، کاربرد های متاورس، ارز های دیجیتال فعال در حوزه این فضای مجازی، نحوه خرید زمین در آن و همچنین، بازی های موجود در این دنیای دیجیتالی، مطالبی آورده شده است.

سگ یکی از حیوانات بسیار نزدیک به انسان می‌باشد. این نزدیک بودن سبب شده که بسیاری از ویژگی‌ها ، عادات و رفتار ، اقلیم‌های زندگی ،‌هوش و استعدادشان برای یادگیری، طول عمرشان و نوع تغذیه آنها برای انسان قابل اهمیت باشد. تغذیه مناسب سگ‌ها باعث افزایش طول عمر و سلامتی آنها خواهد شد. از این رو بعضی از افراد غذای سگ‌ را خودشان تهیه می‌کنند که باید حتما دقت کنند که تمامی مواد مورد نیاز تغذیه سگ را در غذا لحاظ کنند و توصیه می‌شود که حتما با یک دامپزشک جهت برنامه غذایی سگ خود مشورت نمایید. اما از آنجایی که سگ‌ها بخشی از علاقه مندی انسان‌ها را به خود اختصاص داده‌اند ، تولید کنندگان غذای آماده سگ پا به عرصه میدان گذاشته‌اند و همچنین خرید غذای سگ یکی از دغدغه های اصلی صاحبان این حیوان وفادار می باشد و برای آنها بسیار مهم و حساس می باشد و هنگام خرید غذای آماده سگ لازم است به همه جوانب توجه داشته باشند.
غذای آماده سگ به صورت غذاهای خشک، کنسرو شده و غذای نیمه منجمد در بازار موجود است. اصولا غذای سگ‌ها باید شامل مواد انرژی زا همچون کربو هیدرات‌ها، پروتئین‌ها، اسیدهای آمینه، چربی‌ها و اسیدهای چرب، ویتامین‌ها، ریز مغذی‌ها و مواد معدنی باشد.

غذای خشک سگ چیست؟

غذای خشک سگ نوعی غذای آماده است که توسط تولید کنندگان غذای حیوانات ارائه شده و در سوپر مارکت‌ها و پت شاپ‌ها عرضه می‌گردد. محتویات غذای خشک سگ توسط تولید کننده تعیین می‌شود و هر تولید کننده‌ای فرمولاسیون مخصوص به خود را دارد. بسته به نژاد و سن سگ میزان کربوهیدرات، پروتئین و مواد مغذی مورد نیاز سگ در غذاهای خشک تعیین می‌شود.

در کارخانه‌های تولید غذای خشک ابتدا محتویات غذای مورد نیاز روزانه یک سگ با هم مخلوط و سپس پخته می‌شود و به صورت بیسکوییت‌های کوچک به شکل‌های مکعبی، ستاره، استخوان و... درون بسته بندی‌های مختص به خود روانه بازار می‌شود. غذای خشک رطوبت کمتری (حدود 2 تا 12 درصد) نسبت به دیگر غذاهای آماده دارد. کاهش دادن رطوبت غذا باعث ماندگاری بالاتر آن خواهد شد.

ترکیبات غذای خشک سگ

مسئله دیگری که بسیار حائز اهمیت است نوع ترکیبات غذای خشک سگ است. ترکیبات غذای خشک سگ باید شامل :

• کربوهیدرات‌ها: مانند برنج، نان، سیب زمینی و ...
• پروتئین‌ها: پروتئین‌های گیاهی و گوشت‌هایی همچون مرغ، ماهی ، گاو و...
• چربی‌ها: چربی‌های مفید مانند اسید های چرب امگا3 و امگا 6
• فیبرها: فیبرهای موجود در غلات و سبزیجات
• مواد معدنی: سدیم، کلسیم، پتاسیم و ...
• انواع ویتامین‌های A,B,C,D,E

فواید غذای خشک سگ

از مزایا استفاده از غذای خشک سگ می‌توان به ارزان بودن آن نسبت به دیگر غذاهای آماده اشاره کرد. غذای خشک بدون بو است، می‌توان در سفر هم از آن استفاده کرد و دور ریز ندارد چرا که در صورتی که سگ غذایش را نخورد می‌توان آن را به محتویات پاکت برگرداند. غذای خشک سگ یک غذای کامل است و جویدن غذای خشک برای سگ همانند مسواک زدن است. اما اصولا توصیه می‌شود که غذای خشک کمی با آب یا شیر ترکیب شود.
نکته دیگر این است که به توله‌های زیر سه ماه نباید غذای خشک داده شود چرا که باعث اختلال در سیستم گوارشی آنها خواهد شد. توله‌های سگ تا سه ماه اول فقط باید با شیر تغذیه شوند و پس از آن می‌توان به آنها کم کم غذای خشک داد تا به خوردن غذای خشک عادت کنند. اگرچه فواید غذای خشک سگ بسیار قابل توجه است اما باید توجه داشت که میزان رطوبت در غذای خشک کم است. در صورتی که رطوبت غذا برای حیوان لازم است و سگ‌هایی که از غذای خشک استفاده می‌کنند به اندازه کافی رطوبت یا آب جذب نمی‌کنند. از سوی دیگر میزان کربوهیدرات در غذای خشک سگ بالا و میزان پروتئین آن کمتر است که در صورت استفاده بیش از حد منجر به چاقی سگ شما خواهد شد.

غذای تشویقی می‌تواند یک میان‌وعده مناسب برای پت ها باشد. از نظر ظاهری، غذاهای تشویقی می‌توانند بسیار متنوع باشند. به همین دلیل نمی‌توان یک شکل ظاهری را برای آنها معرفی کرد.

این غذا کاربردهای زیادی دارد. مهمترین کاربرد این بین تربیت پت ها است. همانطور که گفته شد، تربیت سگ و گربه ها کاری سخت و زمان‌بر است. باید این احساس را در حیوان به وجود بیاورید که کارهای خوبش دیده می‌شود. بهترین مشوق این بین، همین غذای تشویقی است. وقتی حیوان کار خوبی انجام می‌دهد می‌تواند از این غذا به او بدهید. پتها این غذا را بسیار دوست دارند و ذوق می‌کنند. از آنجا که تربیت از زمان تولگی شروع می‌شود، دادن غذای تشویقی در آن سن بسیار اقدامی پسندیده است. البته این مربوط به پس از دو ماهگی است.

استفاده‌های دیگری نیز وجود دارد. غذای تشویقی می‌تواند استفاده‌هایی در جهت سلامتی داشته باشد. برای مثال انواع جویدنی آن برای سلامت لثه و دندان می‌توانند مفید باشند. با جویدن زیاد، پلاک‌های دندان رفع می‌شوند و این به سلامت او کمک خواهد کرد. همینطور گاهی برای دادن برخی ویتامین‌ها، به جای قرص و دارو از انواع مخصوصی از داگ تریتس استفاده می‌شود. این غذا به این صورت می‌تواند به شکلی سرگرم‌کننده، ویتامین‌های متفاوت را برای سگ به ارمغان بیاورد. حتی از غذای تشویقی می‌توان جهت دوست شدن با یک پت انتخاب کرد. مثلا به هر دلیل رابطه شما با حیوان تان به مشکل خورده باشد. با غذای تشویقی می‌توانید دوباره با او دوست شوید.

با این حال یک سری نکته مهم دیگر نیز این بین وجود دارد. مقدار زیاد غذای تشویقی ممکن است به سلامت دندان‌های او آسیب برساند. همینطور این غذا به نسبت قند بالایی دارد و از این جهت نیز مقدار زیاد آن مفید نیست. بهترین مقدار این است که غذای تشویقی حداکثر ده درصد غذای روزانه حیوان باشند.

انواع غذای تشویقی سگ و گربه

بیشتر از یک نوع غذای تشویقی برای پت ها وجود دارد. برخی از انواع آن به شکل‌های زیر هستند:

• بیسکوییت
• نرم
• جویدنی
• رژیمی
• گیاهی

اینکه کدام یک از این انواع برای پت شما مناسب است را ما نمی‌دانیم. خودتان هم ممکن است ندانید. بهترین کار این است که در این خصوص از دامپزشک خود سوال کنید. او برای شما توضیح خواهد داد که کدام یک برای پت شما مناسب تر است.

برندهای معروف غذای تشویقی سگ و گربه

سراغ لیست بهترین غذای تشویقی سگ و گربه در سال 2020 رفتیم. برندهایی که در ادامه نامشان می‌آید، بهترین‌های جهان در این زمینه هستند. با این حال ممکن است هرگز نام آنها را نیز نشنیده باشید که البته چیز عجیبی نیست.

• Rocco and roxie
• Old mother hubbard
• Wellness natural
• Blue buffalo
• Best bully sticks
• In motion probiotic
• Milk bone
• Hill’s science diet
• Zuke’s superfood
• Lively pets
• Buddy biscuits
• Active chews
• Cloud star tricky trainers
• Organix

آموزش سرمایه گذاری دلفین وست

انواع بازارهای سرمایه گذاری در ایران

با توجه به نظرات کارشناس و سرمایه گذار املاک، مهندس سید بهرام علیزاده برای سرمایه گذاری در ایران بسترهای مختلفی وجود دارد که به بهترین آن‎ها یعنی مسکن برای سرمایه گذاری اشاره میکنیم.

آموزش سرمایه گذاری در مسکن

برای درک بهتر اهمیت سرمایه گذاری در بازار مسکن می بایست، مزایا و معایب بازار مسکن را بشناسید. معایب سرمایه گذاری در مسکن

الف)دیرنقدشوندگی

بعضی از محصولات مسکن بازارمسکن محصولات متنوعی از قبیل (آپارتمان، ویلا، زمین، سویت، خانه ویلایی، مغازه و...) دارد که برخی از این محصولات به علت نیاز به سرمایه زیاد امکان دیرنقدشوندگی بالایی دارد و این ضعف بازار مسکن برخی از سرمایه گذاران را از خود دور می کند.

ب)نیاز به سرمایۀ زیاد

بعضی از محصولات همانطور که گفتم بازار مسکن محصولات متنوعی دارد و قیمت اکثر آن‌ها بالاست و افرادی که سرمایه اندکی دارند نمی توانند وارد این بازار شده و کسب سود نمایند. اما برخی از راهکارها وجود دارد که افرادی که سرمایه اندک دارند، نیز بتوانند وارد بازار مسکن شوند و از این بازارسود ببرند که در مقالات بعدی به آن می پردازیم.

ج)رقیب زیاد

از معایب دیگر بازار مسکن تعداد رقبای زیاد آن است. برای سرمایه گذاری در بازار مسکن، به هر حوزۀ آن بخواهید وارد شوید، افرادی هستند که در این بازار فعالیت می کنند و هر کس که می خواهد تازه وارد این بازار شود، می بایست رقابت کردن در بازار املاک را یاد بگیرد.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

آموزش سرمایه گذاری دلفین وست :

تا اینجا که به مهمترین معایب بازار مسکن اشاره کردیم، اکنون می خواهیم به مهمترین مزایای بازار مسکن اشاره کنیم. آینده وضعیت مسکن همیشه قابل پیش‌بینی نیست و بسیاری اوقات وضعیت بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام است.

اما این که چه دلایلی وجود دارد که سرمایه گذاری در املاک و بازار مسکن انقدر جذابیت دارد و اکثر ثروتمندان در این حوزه سرمایه گذاری می‌کنند، در ادامه اشاره می‌کنیم.

الف)عدم نیاز به دانش تخصصی خیلی زیاد

برخی از بازارها برای سرمایه گذاری به دانش بسیار زیادی نیازدارد، مثل بازار بورس و ارزهای دیجیتال و به خاطر این موضوع افرادی وارد این بازار می شوند که سطح سواد بیشتری دارند. اما در بازار مسکن خیلی نیاز به سواد آکادمیک نیست.

افراد زیادی که حتی سواد خواندن و نوشتن را ندارند، در این بازار فعالیت می‌کنند و ثروت‌های کلانی به دست آوردند. این امتیاز بازار مسکن، راه را برای ورود و سرمایه گذاری اکثر افراد باز می‌کند و هر کس با هر جنسیتی و با هر سطح سوادی می تواند وارد این بازار جذاب شود. البته منظور این نیست که این بازار نیاز به دانش و مهارت ندارد. بلکه بالعکس بازار مسکن نیاز به آموزش دیدن دارد و بیشتر دانش بازار و تجربی می‌خواهد.

ب)ریسک اندک سرمایه گذاری در خرید خانه

ضرب المثل معروفی برای سرمایه گذاری در ملک است که میگوید: «ملک مرد است». یعنی هر کس ملک خریده، سرمایه‌اش زیاد شده و ممکن است برخی حتی سال‌ها زمان برده باشد. اما کسانی که ملک را نگه می‌دارند، همیشه سود کردند.

هرچند این خصوصیت در برخی از بازارها مخصوصا بورس و ارزهای دیجیتال نیست و خیلی از افراد سرمایه های زندگی شان را از دست دادند.

ج)کالای مصرفی و سرمایه‌ای

مسکن یک کالای مولد است. یعنی با به کار افتادن چرخ بازارمسکن چند صد شغل ایجاد می شود و همچنین محصولات بازار مسکن همه مصرفی هستند و افراد می توانند هم مصرف کننده این محصولات باشند و هم سرمایه گذار.

د)قدمت و شناخت بازار مسکن

از قدیم الایام بازار مسکن وجود داشته و همه مردم با این بازار آشنا هستند و به این بازار اعتماد دارند.

ر)نیاز بازار مسکن

طبق گفتۀ بانک مرکزی ایران، کشور ایران سالانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد. این ویژگی جذابیت سرمایه گذاری در املاک را بیشتر می‌کند.

س)سود زیاد و مداوم

از امتیازات ویژه این بازار این است که شما با سرمایه گذاری در ملک با سرمایۀ کم، هم می‌توانید از پنج نوع سود بهره برد:

1-سود زمانی یعنی اینکه شما ملکی را بخرید و صبر کنید بعد از مدتی قیمت آن افزایش پیدا کند. این نوع سود گاهی اوقات در بازار مسکن وجود دارد اما زمانی که مسکن به رکود می رود، دیگر در بازار وجود ندارد.

2-سود مکانی یعنی اینکه یک میلیارد سرمایه گذاری می خواهید انجام دهید، این مبلغ را در مرکز شهر یا بالای شهر یا حاشیۀ شهر و یا بیرون شهرسرمایه گذاری کنید. آیا سود یکسانی دارد؟ مسلما سود یکسانی ندارد.

هر چقدر امکانات و دسترسی‌ها در یک منطقه بیشتر باشد، سودآوری سرمایه گذاری در ملک آن منطقه بیشتر می‌شود. یک سرمایه گذار مکان‌هایی را پیدا می‌کند که در حال رشد باشد. ممکن است بازار مسکن رکود داشته باشد اما به دلیل آمدن امکانات و دسترسی‌ها به آن منطقه رشد خوبی در پیش است و سرمایه گذار سود می‌برد.

3-سود تبدیل یکی دیگر از سودهایی که در بازار مسکن وجود دارد، سود تبدیل است. یعنی شخصی زمین می‌خرد و آن را تبدیل به آپارتمان یا ویلا کرده و با خلق ارزش برای آن سود کسب می‌کند. شخصی آپارتمان کلنگی می‌خرد و آن را تبدیل به آپارتمان شیک می‌کند و از این طریق ارزش آفرینی کرده و سود کسب می‌کند.

4-سود نحوۀ خرید ملک یعنی اینکه شخصی می خواهد محصولی از بازار مسکن مثل آپارتمان را به قیمت یک میلیارد تومان بخرد، نیاز نیست کل این مبلغ را نقدا و یکجا بپردازد. این شخص می تواند بخشی از پول را نقدا، بخشی از پول را وام بگیرد یا بخشی از پول را چک و نسیه بدهد و حتی بخشی از پول را ازطریق رهن آن آپارتمان تامین کند. با این روش سرمایه گذار500 میلیون تومان پول نقد داده است و اگر آپارتمانش را با سود بفروشد، سود یک میلیارد را کسب کرده است.

5-سود مذاکره

افراد متخصص در بازار مسکن سود اصلی‌شان را از طریق خرید ملک مناسب به دست میاورند. یعنی آن‌ها با دیدگاه سود زمانی، وارد بازارمسکن نمی شوند. آن‌ها در جستجو و پیدا کردن گزینه‌های خوب تبحر دارند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران املاک مذاکره‌کنندگان حرفه‌ای هستند و می‌توانند ملک را با کمترین قیمت ممکن خریداری کنند و سود مناسبی ببرند. اصلی در مورد سود مذاکره وجود دارد که با مهارت در آن می‌توانید یک سرمایه گذار موفق حوزه املاک باشید و سود کنید.

آن اصل این است که «بین 5 تا 50 درصد سود سرمایه گذاری ملک، در مذاکره نهفته است». یعنی سرمایه گذار حوزه مسکن وابسته به مهارت مذاکره‌ای که دارد، می تواند بین 5 تا 50 درصد سود خودش را در مذاکره کسب کند.

ش)تنوع محصولات و خدمات

بازارهای بورس و دیگر بازارهای سرمایه گذاری تنوع کاری کمی دارند و بیشتر در خرید و فروش و نوسازی می‌شود، کار کرد. ولی تنوع محصولات و خدمات بازار مسکن بسیار زیاد است و این تنوع باعث جذابیت بسیار زیاد این حوزه برای سرمایه گذاران متخصص می‌شود. برخی از محصولات و خدمات بازار مسکن شامل مواردی است که در ادامه به آن پرداخته می‌شود.

انواع حوزه‌های بازار مسکن عبارتند از «مسکونی، تجاری، اداری، کشاورزی، صنعتی، دامپروری، باغی، گردشگری و...» که درهر حوزه، شاخه‌های کاری زیر وجود دارد.

الف)ساخت و ساز

ب)بازسازی

ج)خرید و فروش

د)تفکیک

ر)تجمیع

ز)خرید و فروش تراکم

س)تغییر کاربری

تنوع تعداد و انواع سودها در بازار مسکن باعث می شود که این بازار در هر زمانی سودآور و جذاب باشد. زمانی که یک نوع سود در بازار وجود نداشت، می توان روی نوع سودهای دیگر بازار مسکن تمرکز کرد و سود کسب کرد. گاهی وقت‌ها همزمان می‌شود پنج نوع سود را از بازار مسکن کسب کرد که یک سرمایه گذاری بی نظیر است و افراد را خیلی سریع ثروتمند می‌کند.

نتیجه گیری

دوست گرامی شما با اهمیت سرمایه گذاری آشنا شدی و درک کردی برای موفقیت مالی، سرمایه گذاری کردن جزو جدانشدنی برنامۀ اقتصادی زندگی هر آدمی هست. با انوع بسترهای سرمایه گذاری آشنا شدی و درک کردی که با چه روشی روی کدام بسترها سرمایه گذاری کنی.

شما با انواع بازارهای سرمایه گذاری و ویژگی‎های بازار مسکن آشنا شدید و درک کردید که چرا بازار مسکن یکی از جذاب ترین بازارهای سرمایه گذاری در دنیاست. پس اگر بازار مسکن را برای بازار سرمایه گذاری خودت انتخاب کردی، برای کسب دانش و مهارت بازاری وعملیاتی آن وقت بگذار تا شما هم جزو افراد موفق حوزۀ سرمایه گذاری املاک شوید.

«به جمع سرمایه گذاران موفق املاک، خوش آمدید»

کارشناس همراه: مهندس سید بهرام علیزاده (نویسنده، مدرس و سرمایه گذار املاک)